棚户区改造补偿依据有哪些？棚户区改造税收优惠政策是怎样的？“鼎盛平台官网”

何为棚户区？它主要是所指在城市中那些脏乱差的危房旧房破房的区域。为了城镇建设，棚户区改建刻不容缓。那么棚户区改建补偿依据有哪些？关于棚户区改建税收优惠政策有哪些？城中村与棚户区有何有所不同？回来的小编一起来想到吧。

在棚户区改建中，国有土地上房屋的征地补偿方式，一般来说分成货币补偿和产权对调两种方式。1、货币补偿 被征税房屋价值补偿、迁往酬劳、临时安置费、投产歇业损失补偿费、南迁退休金、其他退休金。2、产权移位 一般是拆卸一还一。

即拆卸一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改建，优先考虑到的应当是原地搬迁。3、产权对调房屋面积 被征税人可选配的产权对调房屋面积为被征税房屋建筑面积 被征税房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中： (1)如被征税房屋建筑面积的0.2倍部分大于10平方米，则按10平方米计算出来; (2)本项目征税范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征税房屋建筑面积相乘计算出来，10建筑平方米不能拥有一次; (3)当被征税房屋建筑面积 被征税房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米大于产权对调房屋最小户型面积，规定容许出售本项目产权对调房屋最小户型。这两种征地补偿方式，被征税人可以自律自由选择。

并且就其不合理的部分，明确提出自己的表达意见和异议。棚户区改建税收优惠政策有哪些?按照现行政策并融合《意见》的规定，各类棚户区改建可享用的税费优惠政策还包括以下几个方面： 第一，棚户区改建移往住房税收优惠政策。主要还包括： 1、建设用地减免城镇土地使用税; 2、减免牵涉到的印花税、土地增值税; 3、减免或减为征税契税、个人所得税。

棚户区改建移往住房建设和通过并购筹措安置房源的，继续执行经济限于住房的税收优惠政策。4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改建给与反对，新建移往小区有线电视和供水、供电、供气、供热、灌溉、通讯、道路等市政公用设施，由各涉及单位出资设施建设，并必要免除劲射、管网增容等经营性收费。

第二，棚户区改建项目减免行政事业性收费和政府性基金。5、减免的全国性行政事业性收费还包括防空地下室易地建设费、白蚁预防酬劳等项目; 6、减免的全国性政府性基金还包括城市基础设施设施酬劳、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育可选、城镇公用事业可选等项目。第三，企业参予政府统一组织的工矿(不含中央劳改煤矿)棚户区改建、林区棚户区改建、垦区危房改造的，对企业用作符合规定条件的开支，呈请在企业所得税前扣减。

现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用作政府统一组织的棚户区改建开支，呈请在企业所得税前扣减。这一规定调动了企业参予棚户区改建的积极性，起着了良好效果。

为更进一步调动企业积极性，新的政策中， 7、将容许棚户区改建补助金开支在企业所得税前扣减的范围，中止了仅有可为国有企业的容许。城中村与棚户区有何有所不同?1生活水平大有所不同 城中村：由于早已正处于都市化地区，实际地价已很高昂，为了尽量提升房地收益，当地户籍居民修建的出租屋往往是高度密集的简易楼，楼高多层，而其密集程度则被人称作“亲嘴楼”。这样楼房林立的聚落类型看起来远比一般来说所说的棚户区“现代化”。

而这些楼房的主人虽然户籍上是“农民”，在面对强迫征地时也有可能是弱者，但他们与数量非常少的贫穷租户比起不是一个档次，甚至与“市民”比起，他们的房租收益也令人羡慕，以至于转变他们的“农民”户口反而经常要实施强迫。而且预示着城中村改建，很多村民能获得大量的补偿，往往就是百万富翁问世的发祥地。

所谓矮穷破一夕合体高富帅，显然不是梦想。棚户区：城乡接合部，特别是在是远郊区，由于实际地价较低，当地户籍居民投资较少，出租屋更加破旧，楼房很少，经常就是棚户，由此在一些大城市的“城乡接合部”往往构成一条“棚户地带”。

同为租户，与“城中村”的租户比起，这里的“外地”租户居住于条件更差。2土地性质大有所不同 只不过城中村和棚户区仅次于的有所不同还在于两者本身的土地性质的有所不同，城中村归属于城市中的农村，其土地性质本身是归属于集体土地的!而棚户区一般为国有土地。因此同为改建，城中村改建和棚户区改建的仅次于区别就在于，城中村改建的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，并未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门授予，而是由乡政府或村政府授予，所以叫作“乡产权”，又叫“小产权”。

这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来出售居民则是大忌，因为没产权，无法售出和出让，就显得十分不靠谱。但是棚户区改建则与之有所不同，因为棚户区本身的土地性质就归属于国有土地，在此展开的改建其房子产权一般即为大产权，国家不会派发的土地使用证和预售许可证，购房合约国土房管局也将不会给与备案。外来居民出售棚户区改建的房子也不必担忧产权问题，可以领取大红本，日后房子也可以展开交易和出让。

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